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银监会进驻合肥合肥房贷难上加难有房东直降21万抛房!

发布日期:2019-09-20 22:55   来源:未知   阅读:

  合肥二手房中介吐槽,虽然现在有房东急售、降价卖房,而且还有议价空间,但二手房仍然不好卖!合肥多家中介甚至关门歇业,大幅裁员!

  因为今年合肥二手房房贷增幅有点大,所以进入待观察32城名单。合肥本次将被抽查不低于三家银行的房贷业务。

  为此,各家银行最近对房贷及开发贷发放都非常谨慎。二手房房贷接下来的一段时间都会处于一个紧张状态。大家置换要有心理准备。

  此前,银保监会发布文件,决定在 32 个城市开展银行房地产业务专项检查工作。〔《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》〕

  32 个城市分别是:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

  本次房地产业务专项检查“锁定”的32个城市,是根据国家统计局发布的2019年6月份全国70个城市商品住宅销售价格指数,并结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单所确定的。

  ②房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向「四证」不全项目提供融资。

  ③个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,天下彩内部三肖,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

  某国有银行华东地区相关负责人表示,下半年信贷投向主要是支持实体经济、民营企业、普惠金融,具体包括高新技术产业、新动能产业、出口企业等。

  随着近期监管加强对房地产市场资金管控,下半年房地产信贷政策会继续保持严控基调。 预计接下来,房贷额度再收紧,放贷时间也会相对漫长。购房人可能要经历漫长的等待。

  今年以来,在中央加强房地产市场调控,经济下行压力加大等因素影响下,部分地区出现楼市“断供潮”,对房地产市场和金融秩序造成较大影响。根据省委要求,需收集全省法院审理的商品房买卖中涉金融借贷案件情况。

  早前,深圳也出现大量业主因无法按时偿还房贷,其房屋被查封或被打折拍卖的现象,而此前大量囤房的炒房客们此时更是顶着巨大压力。

  不仅是外地,合肥也是投资者比较关注的区域。在阿里法拍上面可以看到,合肥的法拍房达到2869套!

  可即使是降价幅度较大的法拍房,也并不是就能成交。今年以来,合肥法拍房成交价普遍低于预估价,已成不争的事实!

  1、7月12日,合肥市城市天地家园9幢602室成套住宅启动拍卖。评估价为278.61万元,最终仅有1次出价,成交价为250.749万元,低于预估价近28万。

  2、香港数码挂牌另,7月9日,合肥市合经区一里洋房23幢102室住宅用房启动拍卖。评估价为203.62万元,最终仅1次出价,成交价为162.896万元,低于预估价41万。

  3、6月26日,合肥市东流路288号新城邦名苑6幢501室成套住宅启动拍卖,预估价为367万,最终成交价为235万,低于预估价132万。

  可以看到,合肥二手房的遇冷对于法拍房有着直接的影响!那么,合肥二手房市场又是什么情况呢?

  我翻看最近合肥中介的销售信息,发现多套房源都打着降价、急售、业主周转资金等字眼,降价幅度10万至20万不等。

  蜀山区的降价房源较多,最高降价能达到21万。不过一些优质学区房的价格还是比较稳定的。

  ①中央美域花园房主挂牌价格280万,2个月时间以259万成交,直降21万。

  滨湖二手房市场相对来说比较抗跌,虽然也出现了大面积降价,但是整体降幅都在5万以内,一些大户型的降价在10-20万之间。

  ①中海滨湖公馆由于面积较大,出现了20万的降价!房主挂牌730万,最终710万成交。

  政务降价的主要都是一些大户型房源,整体总价较高,而且有些户型较差,成交周期比较长。

  ①凯旋门房主挂牌价496万,最终成交价450万,成交周期达到了1年以上,最终直降46万!

  ②雏菊苑房主挂牌价230万,最终成交价206万,只要12天就成交,直降24万。

  总结这3个区域的二手房可以发现,现在房子报价不敢报高了,因为现在价格一虚高,买房人问都懒得问!不像以前还有人会过来看看房,还还价。

  不少中介都表示,合肥最近二手房曝出停贷的消息,很多人觉得贷款压力较大,又开始将置业目标放在新房上面。

  一些想尽快出售,诚心想要卖房的二手房主,降价幅度比较明显,并且房源挂出去之后,一段时间没有人看房,会主动要求再降价。但买房人却陷入观望,不急着下定,实际成交也很惨淡。

  对于刚需的影响其实不大,不过买房人需要注意一点的是,由于二手房贷款难度的增加,手中握有高性价比房源的房东,可能会提高首付卖房。

  众所周知,当下的改善客户,购房时大多都是通过房产的置换来延迟的。现在停贷的政策一出,卖房置换的行为将会被大幅度延迟,这将大大降低二手房市场的流动性。

  伴随着高层三令五申强调房住不炒,再加上合肥房价的相对稳定,房价的升值空间已然不大。二手房大面积停贷,只是加剧了这一态势而已。现在买房,自住可以考虑,投资建议你要谨慎一些。

  总结:据了解,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比增加了31%。不难看出,楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点,房住不炒决心之大容不得半点质疑。

  利率进入上行周期,短期内下调可能性不大,但金九银十却有更多性价比房源入市的可能。 因此建议合肥购房者保持积极入市心态,遇到好房子也可以入手。对于购房者尤其是刚需来说,买房置业不宜久等,优质的房源数量还是很有限的,应该要抓住当下!